عن الخدمة
شراكات رأسمالية استراتيجية وحلول دخول السوق
من هيكلة المشاريع المشتركة إلى تأسيس الصناديق، يحوّل فريق ويلث إستيت في الإمارات المفاهيم الطموحة إلى مشاريع قابلة للتمويل ومتوافقة مع الأنظمة.
الخدمات الأساسية
دخول السوق والتراخيص
إرشاد متكامل عبر إجراءات دائرة الأراضي والأملاك وريرا وتسجيل المناطق الحرة.
هيكلة رأس المال
تصميم مزيج الملكية والدين ودعم الطرح الخاص والتواصل مع الصناديق السيادية.
توفير المشاريع المشتركة
تحديد الأهداف وفحص الشركاء والمساعدة في التفاوض وتطوير أطر الحوكمة.
تأسيس الصناديق وإدارتها
إنشاء الصناديق العقارية والرقابة على الامتثال والتقارير المستمرة.
إطار التنفيذ
-
فرز الفرص:
المواءمة مع تفويض الاستثمار وملف المخاطر. -
النمذجة المالية:
التدفقات النقدية المتوقعة وتحليل الحساسية وحسابات العائد. -
هيكلة الصفقة:
التفاوض على ورقة الشروط والتوثيق القانوني وإعداد الحوكمة. -
الإشراف بعد الصفقة:
متابعة الأداء وإعداد التقارير والتخطيط للتخارج.
ميزة المستثمر
كفاءة رأسمالية مثلى وتقليل للاحتكاك التنظيمي وتسريع لاختراق السوق لمشاريعك في دبي.
الأسئلة الشائعة
ماذا تتضمن بالضبط خدمة الاستثمار وتطوير الأعمال لدى ويلث إستيت؟
نقدم دعمًا متكاملًا لدخول السوق من البداية إلى النهاية: (أ) فرز الجدوى، (ب) الإرشاد التنظيمي والتراخيص (دائرة الأراضي والأملاك وريرا والمناطق الحرة)، (ج) تصميم هيكل رأس المال (مزيج الملكية والدين والطرح الخاص والتواصل مع الصناديق السيادية)، (د) توفير المشاريع المشتركة والتفاوض عليها، و(هـ) تأسيس الصناديق والامتثال للكيانات العقارية. ويتم تقديم كل ذلك عبر نقطة اتصال واحدة، فلا تضطر إلى ملاحقة مستشارين متعددين.
كيف تساعدونني في اختيار استراتيجية الدخول المناسبة لدبي؟
يبدأ مخطط دخول السوق لدينا بتحليل معمق للطلب في السوق وتموضع المنافسين وقيود تصنيف المناطق. ثم نرسم المسار الأمثل – الشراء المباشر أو المشروع المشترك أو الإيجار مع خيار الشراء أو الاستحواذ عبر الصناديق – ونوضح خطوات الترخيص ومتطلبات رأس المال والجدول الزمني لكل خيار. ويحصل العملاء على شجرة قرار تُبرز التكلفة والمخاطر والعائد المتوقع لكل مسار.
ما آلية هيكلة مشروع مشترك أو شراكة؟
1- تحديد الأهداف – نفرز الشركاء المحتملين (المطورين المحليين والمستثمرين المؤسسيين والمشغلين الاستراتيجيين) وفق معاييرك الاستراتيجية والمالية.
2- فحص الشركاء – فحوصات الصحة المالية ومراجعة السجل السابق والعناية الواجبة القانونية.
3- هندسة الصفقة – تصميم توزيع الملكية ونموذج الحوكمة وتسلسل توزيع الأرباح وبنود التخارج.
4- دعم التفاوض – يصيغ فريقنا القانوني أوراق الشروط واتفاقيات المساهمين ويضمن التوافق مع قانون الإمارات.
5- الإقفال والحوكمة بعد الصفقة – نؤسس الشركة ذات الغرض الخاص ونسجّل المشروع المشترك ونوفر متابعة مستمرة للأداء.
ما درجة الائتمان التي أحتاجها لشراء منزل؟
نستفيد من شبكة تضم أكثر من 120 مستثمرًا مؤسسيًا ومكتبًا عائليًا وصندوقًا سياديًا. وتشمل حزمة جمع رأس المال لدينا: (أ) مذكرة استثمار متقنة (النموذج المالي وأطروحة السوق وتخفيف المخاطر)، (ب) إعداد جولة عروض المستثمرين وتقديمها، (ج) هيكلة شروط الطرح الخاص، و(د) التواصل مع البنوك لتأمين دين أول مضمون. ويؤمّن معظم العملاء 50–70% من حقوق الملكية المطلوبة خلال 3–4 أشهر من الإطلاق.
ما الجدول الزمني الذي ينبغي أن أتوقعه من الفكرة حتى الصفقة الممولة؟
يبدو الجدول الزمني المعتاد للدورة الكاملة كما يلي:
• الأسابيع 1–2 – فرز الفرص والجدوى العامة.
• الأسابيع 3–6 – النمذجة المالية التفصيلية وتحديد المسار التنظيمي والتواصل مع الشركاء.
• الأسابيع 7–10 – التفاوض على ورقة الشروط والتوثيق القانوني وتأسيس الشركة ذات الغرض الخاص.
• الأسابيع 11–14 – جولة عروض المستثمرين وتوقيع الالتزامات وسحب رأس المال. ويمكن تسريع الجداول للمشاريع المؤهلة مسبقًا أو عند الاستفادة من خط الشركاء القائم لدينا.
كيف تُهيكل الأتعاب لخدمات الاستثمار وتطوير الأعمال؟
نستخدم نموذج أتعاب شفافًا قائمًا على مراحل الإنجاز:
1. مرحلة الجدوى والاستراتيجية الأولية – أتعاب ثابتة (5,000 دولار أمريكي) تغطي أبحاث السوق والهيكلة العامة.
2. هيكلة الصفقة وتوفير الشركاء – 2% من رأس مال الملكية المجموع (بحد أقصى 250,000 دولار أمريكي) أو أتعاب قائمة على النجاح إذا لم يتم جمع أي رأس مال.
3. الاستشارات بعد الصفقة (عند الحاجة) – أتعاب شهرية ثابتة (3,000 دولار أمريكي شهريًا) للحوكمة والتقارير والتخطيط للتخارج المستمرة. وتُفصح جميع الأتعاب في خطاب التكليف؛ دون أي تكاليف خفية.
