عن الخدمة
تقدم خدمة الاستشارات والتقييم العقاري لدى ويلث إستيت تقييمات مستقلة معتمدة وفق ISO 9001 تمكّن المستثمرين والمقرضين والمطورين من تسعير الأصول بدقة وتحسين مخاطر المحافظ وتأمين التمويل بأفضل الشروط الممكنة.
ما نقدمه
تعتمد عملية التقييم لدينا على بيانات المعاملات الحديثة ومقارنات الإيجار والبيع المماثلة ومسوح السوق، تعقبها مراجعة أقران صارمة ومسار تدقيق يلبي معايير ISO 9001.
تقييم الأصول الفردية
قيم البيع والاستثمار والتأمين تُحتسب بأساليب رسملة الدخل والتدفقات النقدية المخصومة ومقارنة السوق.
مراجعة المحافظ والمقارنة المرجعية
تحليل توزيع الأصول وتوصيف المخاطر والعائد ومقارنة الأداء بالنظراء.
دعم التمويل
حزم تقييم متكاملة ترضي البنوك والصناديق السيادية والمقرضين الخاصين، وتسرّع دورات الموافقة على القروض.
استشارات التصرف والاستحواذ
توصيات التوقيت واستراتيجية التسعير والتموضع في السوق التي تعظّم المكاسب عند التخارج والدخول
لماذا هذا مهم
-
تقييم الأصل الفردي:
قيم البيع والاستثمار والتأمين تُحتسب بأساليب رسملة الدخل والتدفقات النقدية المخصومة ومقارنة السوق. -
مراجعة المحافظ والمقارنة المرجعية:
تحليل توزيع الأصول وتوصيف المخاطر والعائد ومقارنة الأداء بالنظراء. -
دعم التمويل:
حزم تقييم متكاملة ترضي البنوك والصناديق السيادية والمقرضين الخاصين، وتسرّع دورات الموافقة على القروض. -
استشارات التصرف والاستحواذ:
توصيات التوقيت واستراتيجية التسعير والتموضع في السوق التي تعظّم المكاسب عند التخارج والدخول.
الأسئلة الشائعة
ما أنواع التقييمات التي تقدمها ويلث إستيت؟
نصدر تقييمات مستقلة معتمدة وفق ISO 9001 لكل من:
• قيمة البيع (السعر السوقي للمعاملة)
• قيمة الاستثمار (التدفقات النقدية المخصومة أو رسملة الدخل)
• قيمة التأمين (تكلفة الاستبدال لأغراض التأمين).
كيف تقيّمون محفظة كاملة؟
تفحص مراجعة المحفظة لدينا توزيع الأصول وملفات المخاطر والعائد والمقارنة المرجعية بمحافظ مماثلة. ونقدم مصفوفة مخاطر وبطاقة أداء وإجراءات موصى بها لإعادة التوازن لتحسين العوائد الإجمالية.
هل سيدعم التقييم طلبات التمويل؟
نعم. نقدم حزم تقييم جاهزة للمقرضين تتضمن الافتراضات التفصيلية وبيانات المعاملات المماثلة ومسار التدقيق. وتقبل البنوك والصناديق السيادية والمقرضون الخاصون تقاريرنا لحسابات نسبة القرض إلى القيمة، وغالبًا ما تقلص زمن الموافقة بنسبة 30%.
ما المنهجية المستخدمة لضمان الدقة؟
نجمع بين ثلاثة أساليب:
1. رسملة الدخل – الإيجارات المتوقعة مقسومة على العوائد السوقية.
2. التدفقات النقدية المخصومة – توقعات التدفق النقدي مخصومة بالعائد المطلوب للمستثمر.
3. مقارنة السوق – المبيعات الحديثة لعقارات مماثلة إحصائيًا.
وتخضع جميع التحليلات لمراجعة الأقران وتلتزم بضوابط الجودة وفق ISO 9001
كم يستغرق التقييم المعتاد؟
بالنسبة لتقييم أصل واحد تستغرق المدة 7–10 أيام عمل بعد استلامنا جميع المستندات المطلوبة. وتستغرق تقييمات المحافظ 2–3 أسابيع حسب الحجم وتوفر البيانات. وتتوفر خدمات معجّلة مقابل رسوم إضافية.
ما أتعاب الخدمة؟
تسعيرنا شفاف وقائم على مراحل الإنجاز:
• جمع البيانات الأولي – أتعاب ثابتة (1,500 دولار أمريكي).
• إعداد التقييم – 40% من إجمالي الأتعاب عند تسليم المسودة.
• التقرير النهائي والاستشارات – النسبة المتبقية 60% عند القبول.
وتُسعَّر الباقات المخصصة للمحافظ الكبيرة حسب كل حالة
